界面新闻记者 |杨冰柯
姑苏撤消土地限价前的毕竟一场拍卖以冷清首场。
11月1日,姑苏10宗地块被摆上拍卖架,包含工业园区2宗、高新区4宗、相城区4宗,总出让面积约43.8万平米。
毕竟,10宗地块虽然悉数成功出让,但仅1宗溢价成交,其他9宗均底价成交,总成交金额约87亿元,最高成交楼面价28464元/平米,全体均匀溢价率仅有2.2%,为姑苏本年以来土拍的第三低。
从参加房企来看,本场土拍拿地的根柢都是当地国企,而且还接连了联合拿地的方法。
仅有一宗溢价地块为园区斜塘板块的76号地,通过38轮竞价被厦门国资房企象屿地产竞得,成交楼面价约28464元/平米,总价21.95亿元,溢价率为9.48%。
值得注意的是,此次土拍,姑苏本乡国企苏高新斩获最多,拿下了高新区四宗地块,且均为底价成交。
本次高新区4宗地块首要位于大阳山板块和科技城板块。
其间科技城77号地块,由苏高新集团底价拿下,成交总价5.93亿元,成交楼面地价13000元/平米;科技城78号地块,由苏高新股份&高新国资联合拿下,成交总价13.62亿元,成交楼面地价14500元/平米。
大阳山79号地块,由苏高新集团以总价7.17亿元拿下,成交楼面地价11500元/平米。大阳山80号地块,由苏高新集团以总价9.69亿元拿下,成交楼面地价11500元/平米。
本次姑苏土拍比较之前的热度显着下降,即便是最火地块也不必摇号,而九成的地块均底价成交,说明开发商们积极性不高。
克而瑞研究报告称,这是姑苏购房新政后的第二场土拍,也是姑苏“撤消地价绑缚”前的毕竟一次土拍,受限于商场环境持续筑底,以及地块资质一般,土地商场表现平平。
值得注意的是,10月30日,姑苏发布了2023年第八批次地块,6宗地起拍总价为68.2亿,在竞拍规则方面,这批次悉数地块未设置最高限价。
这意味着姑苏时隔7年,再次恢复2016年8月早年土地商场价高者得的规则。在姑苏之前,现已有成都、济南、厦门等城市在逐步撤消土地限价,乃至有些地块还撤消了建成后的新房限价。
克而瑞剖析称,撤消土地最高限价改由价高者得,意味着房企拿地不再仰仗命运,更多的是拼资金实力,将促进房企在规划等方面的分化进一步加大,强者恒强的局势持续。
一同,在当面商场筑底的大环境下,即便针对中心地块,房企拿地仍旧坚持理性,不清扫联合拿地的可能性。
克而瑞剖析师戈文问以为,姑苏新上架的这批土地中,最高容积率为1.7,最低容积率仅1.05,是本年供地以来全体容积率最低的一批地。一同,本年姑苏现已挂牌了75宗地块,一半地块容积率都在1.6及以下,全体容积率只需1.65%,也是历年供地的一个新低。
这意味着,下一年姑苏商场的主流产品将是小高层、洋房等改进型项目。这与姑苏现已撤消对144平以上大户型的限购政策相关联。
因为本年以来的土地商场全体热度不高,姑苏楼市现在的供给量和成交量都在下降。根据克而瑞数据,到10月29日,本年10月姑苏市区商品住宅供给面积为28.54万平米,环比削减24.76%,成交面积为35.12万平米,环比削减2.38%。
克而瑞剖析称,姑苏9月出台的楼市政策纾困起到了必定作用,多个抢手楼盘入市下,10月新房曾接连三周环比上涨。但新房商场全体10月的表现仍未抵达复苏等候,姑苏楼市仍旧处于批改调整期,有待政策持续强化预期增强。
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